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沈陽樓市《2000-2017》大數據發布!

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沈陽樓市《2000-2017》大數據發布!
http://www.aofenglu.com??時間:2018年12月4日?? 來源:沈陽調查

原標題:一文了解沈陽撤地建市后房地產發展情況

沈陽2000年撤地建市,作為一個新興的城市,房地產業發展有其獨特的地方,現在讓我們用一組數字帶你速覽18年發展歷程。

沈陽房地產業發展歷程

房地產市場形成(1993-1998)

處于遼東南的沈陽,順應國家大勢,于1993年啟動了補貼出售公房的住房制度改革,開始了住房商品化、社會化進程,一批帶有部分商品房性質的經濟適用房項目如西林新村、敬亭苑、梅園新村出現。

房地產市場初步發展(2000-2007)

2000-2007年,沈陽城市基礎設施建設和城鎮化進程不斷加快,房地產開發和住房消費開始進入上升通道,城市框架基本形成,掀開沈陽房地產快速發展新篇章。

房地產市場快速發展(2008-至今)

2008年,北門危舊房改造項目正式啟動,掀起沈陽市房地產業發展高潮。從市中心開始,城東、南、北以及城西開發區均有開發商進駐,呈現房地產開發與城市建設齊頭并進的局面,城市、交通、教育、醫療等配套設施逐步完善,城市功能和居住環境明顯提升。

沈陽房地產業發展特點

開發投資規模階梯式上漲

2000年以來,沈陽房地產開發投資整體呈現階梯式上漲態勢。2000-2006年,整體處于較低水平,年投資額均在20億元以下;2007年增加到36億元;2008-2014年從62億元一路走高到201.8億元,之后三年略有回落。房地產開發規模的不斷增長,帶動了建材、鋼鐵等諸多基礎行業的發展。

2000-2017年沈陽市房地產開發投資情況

市場供應水平大大提升

18年間,沈陽市房地產建設力度不斷加大,各種待售、在售、尾盤及售罄房地產開發項目140個,商品房屋竣工面積共計2148.8萬?,年均竣工119.4萬?。同時,受房地產市場行情變化和項目建設周期影響,房地產供應階段性波動特征明顯。

住宅消費需求引領房地產市場

2005年沈陽市開始房地產銷售面積統計,數據顯示,2005-2017年沈陽房地產市場住宅銷售面積合計為2819.1萬?,占商品房銷售面積比重約為87%,住宅消費需求是沈陽房地產市場的主要力量。

價格以上漲為主,漲勢平穩

2005-2007年價格在2000元/?以下,2008-2009年分別漲至2546.8元/?和2833.6元/?,2010年升至3235.7元/?,3000元/?這個價格只維持了一年時間,2011年便突破了4000元/?大關,之后一直到2016年間價格均在5000元/?以內,2017年漲到5205.9元/?。

消費群體由城市轉向農村

住房商品化之后一段時間,沈陽房地產的消費主體是城鎮居民。隨著房地產市場快速發展,城市居民住房條件大大改善,2010年農村居民基本邁入小康生活階段,房地產消費主體逐漸從城市轉向農村,為子女上學、結婚或改善生活質量,越來越多農村居民在市區買房。數據顯示,當前沈陽純商品住房購買者中約六成非本市城市戶籍,其中各縣市區及農村居民占比在五成以上。

住房需求由剛需向品質化轉變

沈陽住房市場經歷了從小戶型到大戶型、從多層到高層、從開放小區到人車分流封閉管理的轉變。2010年沈陽居民購房有三個關鍵詞,分別是多層朝南、100?左右和封閉小區。近幾年,除了要求建筑品質、小區環境外,消費者對戶型設計、物業管理、配套設施等更加關注,住房消費從滿足簡單居住需求向品質化需求時代轉變,高層樓房是當前房地產市場主流,多層以電梯花園洋房的高端房面世,人車分流、封閉式管理受到消費者親睞。

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